• Terug naar overzicht
• Print deze pagina
• Download brochure
• Contactformulier
• Bel mij terug

Op een prachtige landelijke locatie in de Achterhoek is op een nieuw te realiseren NSW-landgoed te koop een te bouwen (casco) landhuis op een kavel van ca. 7 ha .

Bijbouw van een koetshuis of orangerie is mogelijk. Inhoud woonhuis ca. 1.450 m3, woonoppervlak ca. 400 m2.

Algemeen:

Het nieuwe natuurgoed ligt in een uniek stukje Achterhoek op gunstige afstand van de bestaande bebouwing, gelegen in de driehoek Poelhuttersslatdijk, Berkendijk en Voshuttedijk. Het door de Welstand goedgekeurde bouwplan voorziet in de bouw van een (casco) landhuis waarbij inspraak in de indeling mogelijk is en met name de afwerking in overleg met u bepaald kan worden.

Landschap:
Het natuurgoed maakt deel uit van het dekzandgebied dat grote delen van Oost Nederland bedekt. Als 'highlights' in de omgeving kunnen worden aangemerkt het zicht op de plaatselijk kerktoren (als oriëntatiepunt op het landgoed) en het prachtige zicht op het halfopen dekzandlandschap. Direct achter het landgoed ligt een loofbos en daaraan grenzend een NSW-landgoed.
Het landschap is hier kleinschalig van karakter en het kenmerkt zich door een afwisseling van weide, zandwegen (5-sprong) met laanbeplanting, houtsingels en bospercelen met veel mogelijkheden voor de liefhebber van fietsen, wandelen en paardrijden.

Aansluiting op A18 en N18:
De locatie is gelegen tussen Doetinchem en Enschede, met een goede aansluiting op de A18 richting Doetinchem-Arnhem en de N18 richting Enschede.
Uitgebreide voorzieningen o.a. winkels, scholen, cultureel aanbod en openbaar vervoer (NS-station) zijn in deze plaatsen voorhanden. Ook in de nabij gelegen dorpen (op vijf fietsminuten) is een compleet winkelaanbod (HEMA, JUMBO) met een gezellig marktplein en terrassen aanwezig.

Bouwmogelijkheden:
De inhoud van het nieuw te bouwen landhuis met bijbehorende bijgebouwen is maximaal 3.000 m3. Er kunnen in principe drie wooneenheden in het landhuis gerealiseerd worden en per wooneenheid mag maximaal 100 m2 aan bijgebouwen worden gerealiseerd.
Er is een open begroting opgesteld (ter inzage bij de makelaar), zodat u weet wat u krijgt.

NSW Landgoed – fiscale voordelen:
Landgoed is NSW gerangschikt, w.o. vrijgesteld van overdrachtsbelasting, hetgeen diverse fiscale voordelen met zich meebrengt. Het groenaanleg-, beheer- en onderhoudsplan is tot in detail uitgewerkt en het bestemmingsplan is onherroepelijk, de aanlegvergunning is verleend, dus u kunt er meteen mee aan de slag! Het Waterschap is bereid een deel van de aanleg, beheer en onderhoud voor haar rekening te nemen.

Extra grond
In de directe nabijheid/aangrenzend is circa één tot maximaal drie hectare weiland bij te kopen!

© 2010 Siebelink Makelaardij